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Nouveau Plan Comptable du Secteur Immobilier 2025

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Vérifiez la Conformité de Votre Entreprise Immobilière

Le nouveau plan comptable du secteur immobilier marocain 2025 introduit des changements significatifs dans la gestion comptable des entreprises immobilières. Notre outil gratuit vous permet de vérifier point par point la conformité de votre organisation avec ces nouvelles exigences.

Évaluation Complète

38 points de contrôle répartis en 6 catégories essentielles

Export Facile

Exportez vos résultats en PDF ou Excel pour vos équipes

Gratuit et Rapide

Outil 100% gratuit, résultats instantanés, aucune inscription

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Complétés
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Progression
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Priorité Haute

1. Structure et Organisation Comptable

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Mise à jour du plan de comptes
Adapter la nomenclature comptable selon les nouvelles directives 2025 pour le secteur immobilier
Priorité Haute
Configuration des comptes de stocks immobiliers
Paramétrer les comptes 31 – Stocks de marchandises et 35 – Stocks de produits finis selon la nouvelle classification
Priorité Haute
Paramétrage des comptes de tiers spécialisés
Configurer les comptes clients acquéreurs, sous-comptes de TVA immobilière, et comptes de dépôts de garantie
Priorité Moyenne
Mise en place des centres d’analyse
Créer les centres de coûts par projet immobilier et par phase de développement
Priorité Moyenne
Configuration de la comptabilité analytique
Adapter les clés de répartition et les méthodes d’affectation des charges selon le nouveau référentiel
Priorité Basse
Révision des journaux comptables
Adapter la structure des journaux pour les spécificités immobilières (ventes sur plans, locations, etc.)
Priorité Moyenne
Documentation des procédures comptables
Élaborer le manuel de procédures comptables conforme au nouveau plan comptable
Priorité Basse
Formation des équipes comptables
Organiser la formation du personnel sur les nouvelles règles et procédures comptables
Priorité Moyenne

2. Reconnaissance du Chiffre d’Affaires

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Méthode d’avancement pour ventes sur plans
Implémenter la reconnaissance du CA selon le degré d’avancement des travaux pour les VEFA
Priorité Haute
Reconnaissance des revenus locatifs
Adapter l’enregistrement des loyers et charges selon les nouvelles dispositions
Priorité Haute
Traitement des produits accessoires
Paramétrer l’enregistrement des commissions, frais de dossier et autres produits annexes
Priorité Moyenne
Gestion des reprises sur provisions
Configurer le traitement comptable des reprises sur provisions pour dépréciation
Priorité Moyenne
Évaluation à l’achèvement des projets
Mettre en place les mécanismes de révision du CA à l’achèvement des programmes immobiliers
Priorité Basse
Documentation des méthodes de reconnaissance
Documenter les critères et méthodes de reconnaissance du chiffre d’affaires utilisés
Priorité Basse

3. Évaluation et Suivi des Stocks

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Valorisation des terrains à bâtir
Implémenter la nouvelle méthode d’évaluation des terrains selon leur état d’aménagement
Priorité Haute
Suivi des coûts de construction
Paramétrer le suivi détaillé des coûts par nature et par phase de construction
Priorité Haute
Provisions pour dépréciation
Configurer le calcul automatique des provisions sur stocks selon les nouvelles règles
Priorité Haute
Transfert entre catégories de stocks
Mettre en place les procédures de transfert entre terrains, constructions en cours et produits finis
Priorité Moyenne
Inventaire permanent des stocks
Implémenter un système d’inventaire permanent adapté aux spécificités immobilières
Priorité Moyenne
Évaluation des projets invendus
Configurer l’évaluation périodique des biens immobiliers invendus
Priorité Basse
Rapprochement inventaire physique
Organiser les procédures de contrôle et rapprochement avec l’inventaire comptable
Priorité Basse

4. Gestion des Immobilisations

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Classification des immobilisations de placement
Adapter la classification des biens détenus pour location ou valorisation selon le nouveau plan
Priorité Haute
Méthodes d’amortissement spécialisées
Paramétrer les durées et méthodes d’amortissement spécifiques aux actifs immobiliers
Priorité Haute
Réévaluation des immobilisations
Implémenter les procédures de réévaluation périodique des biens immobiliers
Priorité Moyenne
Dépréciation des actifs immobiliers
Configurer les tests de dépréciation et provisions pour moins-values latentes
Priorité Moyenne
Transferts d’affectation
Paramétrer les transferts entre stocks et immobilisations selon l’usage des biens
Priorité Basse
Documentation des évaluations
Documenter les méthodes et sources d’évaluation des immobilisations
Priorité Basse

5. Provisions et Engagements

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Provisions pour garanties
Paramétrer les provisions pour garanties décennales et biennales selon la réglementation
Priorité Haute
Provisions pour charges à terminaison
Configurer les provisions pour coûts de finition et charges futures sur projets en cours
Priorité Haute
Engagements hors bilan
Documenter et suivre les engagements de construction, garanties données et reçues
Priorité Moyenne
Provisions pour risques fiscaux
Évaluer et provisionner les risques fiscaux spécifiques au secteur immobilier
Priorité Moyenne
Révision périodique des provisions
Mettre en place un calendrier de révision et d’actualisation des provisions
Priorité Basse

6. Reporting et États Financiers

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Adaptation des modèles d’états financiers
Modifier les modèles de bilan et compte de résultat selon le nouveau référentiel
Priorité Haute
Notes annexes spécialisées
Développer les notes explicatives spécifiques aux activités immobilières
Priorité Haute
Tableaux de flux de trésorerie
Adapter la présentation des flux selon les spécificités du secteur immobilier
Priorité Moyenne
Reporting par segment d’activité
Configurer le reporting séparé pour promotion, location, et autres activités
Priorité Moyenne
Indicateurs de performance clés
Définir et calculer les KPI spécifiques au secteur immobilier
Priorité Basse
Validation et contrôles qualité
Implémenter des contrôles automatiques et manuels sur les états financiers
Priorité Basse

Cette checklist doit être adaptée aux spécificités de chaque entreprise et régulièrement mise à jour en fonction des évolutions réglementaires et des retours d’expérience.

Actions

Exportez votre progression ou recommencez l’évaluation

À Propos de Cet Outil

Objectif

Cet outil gratuit permet aux entreprises immobilières marocaines de vérifier leur conformité avec le nouveau plan comptable sectoriel 2025. Il couvre tous les aspects essentiels : structure comptable, reconnaissance du chiffre d’affaires, gestion des stocks, immobilisations, provisions et reporting.

Fonctionnalités

  • 38 points de contrôle détaillés
  • Classification par priorité (Haute, Moyenne, Basse)
  • Suivi de progression en temps réel
  • Export PDF et Excel inclus
  • Sauvegarde automatique de la progression

Avantages

  • 100% gratuit, aucune inscription requise
  • Résultats instantanés et exportables
  • Basé sur les dernières réglementations
  • Interface intuitive et responsive
  • Adapté aux spécificités du marché marocain

Conseil d’Expert

Nous recommandons de commencer par les éléments de Priorité Haute qui représentent les changements les plus critiques du nouveau plan comptable. Une fois ces éléments validés, vous pourrez progresser vers les priorités moyennes et basses pour une conformité complète.

Questions Fréquentes

Quand le nouveau plan comptable immobilier entre-t-il en vigueur ?

Le nouveau plan comptable du secteur immobilier marocain est applicable depuis janvier 2025. Les entreprises ont une période de transition pour s’adapter aux nouvelles exigences.

Qui doit appliquer ce nouveau plan comptable ?

Toutes les entreprises opérant dans le secteur immobilier au Maroc : promoteurs immobiliers, sociétés de développement, entreprises de location immobilière, et gestionnaires de biens.

L’utilisation de cet outil est-elle vraiment gratuite ?

Oui, cet outil est 100% gratuit. Aucune inscription n’est requise, et vous pouvez exporter vos résultats sans limitation. C’est notre contribution au secteur immobilier marocain.

Mes données sont-elles sauvegardées ?

Vos réponses sont automatiquement sauvegardées dans votre navigateur. Vous pouvez fermer l’outil et reprendre plus tard. Aucune donnée n’est envoyée sur nos serveurs.


Obligations Légales et Réglementaires

Loi n° 9.88 du 30 décembre 1992

relative aux obligations comptables des commerçants

Prescriptions du CGNC

Code Général de la Normalisation Comptable

Avis n° 20 du CNC du 8 juin 2022

relatif au PCSI mis à jour

Avis n° 21 du CNC du 27 décembre 2022

reportant l’application au 1er janvier 2025

Recommandations Finales

Pour une mise en conformité réussie avec le PCSI 2025, les entreprises doivent :

Commencer la préparation immédiatement

si ce n’est pas déjà fait

Faire appel à un expert-comptable

spécialisé dans le secteur immobilier

Investir dans la formation

des équipes comptables et opérationnelles

Adapter les systèmes informatiques

aux nouvelles exigences

Renforcer les contrôles internes

pour assurer la conformité continue

Suivre les mises à jour réglementaires

pour anticiper les évolutions futures

Progression
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